Beschreibung

Herzlich willkommen zu diesem historischen Fachwerkensemble in Altenmedingen unweit der Hansestadt Lüneburg. Das historische Awesen aus dem Jahr 1858 besticht nicht nur durch seine charmante Vergangenheit, sondern bietet auch eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.336 Quadratmetern. Mit einer vielfältigen Raumaufteilung und zahlreichen Nebengebäuden sowie das unmittelbar angrenzende Grünland eröffnen sich hier unzählige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise Tierhaltung.

Raumaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von 230 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss zwei Badezimmer, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, einen großzügigen Flur, ein zusätzliches Zimmer und eine Speisekammer. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiger Flur sowie ein zweites Wohnzimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile. Unnmittelbar angrenzend befindet sich der ehemalige Stall - eine ideale Ausbaureserve.

Nebengebäude mit Mietshäusern:
Überdies umfasst der Resthof neben dem Hauptgebäude einen ehemaliger Fachwerk-Viestahl (Bj unbekannt, vsl. ca. 1858) mit zwei Garagen, ein historisches Scheunengebäude nebst Anbau (Bj ca. 1956) und eine weitere Scheune/Stallgebäude (Bj ca. 1981). Als zusätzliches Highlight sind zwei Mietshäuser (BJ ca. 1858 & 1860) Teil des Anwesens und aktuell vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt (Mietmodalitäten auf Anfrage.). Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bewahren den historischen Charme des Anwesens.

Kurzum: Diese historische Fachwerkimmobilie in Altenmedingen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit mit vielfältigen Möglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Zusätzlich steht Glasfaser-Internet zu Verfügung, was sich ideal für Homeoffice und Unterhaltungszwecke eignet und eine schnelle digitale Versorgung ermöglicht.

Haupthaus
1.) Heizung: Gaszentralheizung (2016)
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Doppelglas mit Holzramen (1979), teilweise histor. Kassettentüren)
3.) Elektrik/Strom: FI-Schutzschalter vorhanden (Alter unbekannt)
4.) Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Textilien, Laminat, Terrazzo in der Küche, alte Holzdielen im OG
5.) Eindeckung: Betonpfanne (alter Unbekannt), teilweise Eternit auf den Nebengebäuden
6.) Internet: Glasfaser
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

8.) Energieausweis:

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Erdgas/ Strom
-Endenergiebedarf: 243,5 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 15.01.2033

-Baujahr: 1858

Mietshaus 1
-Wohn- bzw. Nzufläche: 105,7m²
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 177,2 kWh(m²*a)
-Energieeffizienzklasse F

-Baujahr: 1858

-Energiebedarfsausweis
-Mietmodalitäten auf Anfrage

Mietshaus 2
-Wohn- bzw. Nzufläche: 85m²
-Energieträger: Flüssiggas
-Endenergiebedarf: 232,4 kWh(m²*a)
-Energieeffizienzklasse G

-Baujahr: 1860

-Energiebedarfsausweis
-Mietmodalitäten auf Anfrage

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Außenanlage:
-Alter Eichenbestand
-Zufahrtsmöglichkeit rund um das Anwesen mit repräsentativer Einfahrt
-großer Grünbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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Nebengebäude:
-Ehemaliger Fachwerk-Viestahl mit 2 Garagen (Bj unbekannt, vsl. ca. 1858)
-Ehemaliges Scheunengebäude (Bj 1956)
-Ehemaliges Scheune/Stallgebäude (BJ 1981)
-2 Schuppen (Alter unbekannt)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Altenmedingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus und bietet Ruhe und Erholung, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Flussläufen, die zum Verweilen einladen.

Gleichzeitig sind die Städte Uelzen und Lüneburg nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Dort finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinischen Dienstleistungen. Diese ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem wahren Juwel für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.