Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Resthof im idyllischen Ortsteil Schafwedel, gelegen in Bad Bodenteich. Das 1910 erbaute Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Resthof umfasst eine Wohnfläche von ca. 120m² im Erdgeschoss (weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss) sowie eine Scheune und einen Stall als Nutzfläche.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche. Die Wohnräume sind sowohl über den Haupteingang als auch über die Hofstelle zugänglich, was ein Maximum an Flexibilität gewährleistet. Die  große Bauernküche mit angrenzender Speisekammer fügt dem Objekt einen authentischen Charakter hinzu.

Das Dachgeschoss, besteht aus zwei Kammern mit niedrigen Decken und einer nicht funktionsfähigen Räucherkammer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und durchgehend renovierungsbedürftig, was sie zu einem idealen Projekt für passionierte Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz macht.

Die zur Zeit verpachteten Scheunen- und Stallanlagen können kurzfristig übernommen und für eigene Zwecke genutzt werden.

Das Anwesen ist ideal für Familien, die der Hektik des Stadtlebens entfliehen wollen und das Potenzial eines traditionellen Resthofs zu schätzen wissen. Planen Sie eine Besichtigung und erleben Sie die Atmosphäre dieses historischen Hauses mit Potenzial in Bad Bodenteich – Schafwedel.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

1.) Heizung: Ofenheizung, Elektro
2.) Fenster/Türen: Erdgeschoss weitgehend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dachgeschoss einfach verglaste Holzrahmen
3.) Elektrik/Strom: nicht bekannt
4.) Bodenbelag: Terrazzo, Fliesen, PVC,Dielen
5.) Eindeckung: Satteldach, Eternit
6.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Strom-Mix
-Endenergiebedarf: 325,0 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H

Lage

Dieser Resthof befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schafwedel, einem malerischen Ortsteil vom Kurort Bad Bodenteich. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet diese Lage eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Der Kurort Bad Bodenteich, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Versorgung und Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten – der perfekte Ort für ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung bietet.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.