Beschreibung

Willkommen auf dem ehemaligen Kattiner Hof in Kattien-Soltendieck! Dieses charmante Landhaus-Ensemble vereint ländliche Idylle mit Potenzial. Ursprünglich als Hotelanlage konzipiert, wurden die Gebäude 1991 in Wohnhäuser umgewandelt und stehen nun zum Kauf bereit.

Auf ca. 8.338 m² Grundstück befinden sich drei Wohnhäuser und ein Pferdestall. Das Areal besticht durch seine weitläufigen Terrassen und einen idyllischen Teich. Die Pferdehaltung kann sowohl in den Stallanlagen als auch auf den umliegenden Weideflächen erfolgen. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen.

Haus 1: Mit ca. 580 m² Wohnfläche bietet dieses ehemalige Hotel viel Platz. Der untere Bereich ist vermietet. Ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang und Duschbad eignet sich für Gäste, Ferienvermietung oder als Büro. Fast alle Zimmer verfügen über eine eigene Nasszelle – ideal für Senioren- oder Betreuungseinrichtungen, WGs oder andere Konzepte.

Haus 2: Auf ca. 250 m² sorgen zwei Kamine für Gemütlichkeit. Ein modernes Wannenbad lädt zum Entspannen ein, während der ausgebaute Dachboden Raum für eigene Ideen bietet.

Haus 3: Der Rohbau mit ca. 150 m² ermöglicht individuelle Gestaltung. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Haus mit Küche und Vollbad geplant, kann es flexibel ausgebaut werden.

Der Pferdestall verfügt über 8 geräumige Boxen, eine Sattelkammer und ein Holzlager.  Der Außenstall für Allergiepferde bietet eine alternative Unterbringungsmöglichkeit für empfindliche Tiere. Zudem gibt es ein Paddock mit Paddochplatten sowie Ausläufe, sodass die Pferde ganzjährig ausreichend Bewegungsfreiheit haben. Eine integrierte 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad eignet sich ideal für Stallpersonal.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder landwirtschaftliche Nutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Haus 1 ehem. Hotel

1.) Heizung: Gas-Pellet-Hybridheizung

2.) Fenster/Türen: Kunststofffenster

4.) Bodenbelag: Fließen, Laminat, u.a.

5.) Eindeckung: Pfanneneindeckung

6.) Internet:  mind. DSL

7.) Grundstück/Erschließung: voll erschlossen

Haus 2 ehem. Wohnhaus

1.) Heizung: Gas-Pellet-Hybridheizung

2.) Fenster/Türen: Kunststofffenster

4.) Bodenbelag: Fließen, Textil, PVC

5.) Eindeckung: Pfanneneindeckung

6.) Internet:  mind. DSL

7.) Grundstück/Erschließung: voll erschlossen

Haus 1 ehem. Hotel

1.) Heizung: Gas-Pellet-Hybridheizung

2.) Fenster/Türen: Kunststofffenster

4.) Bodenbelag: Fließen

5.) Eindeckung: Pfanneneindeckung

6.) Internet:  mind. DSL

7.) Grundstück/Erschließung: voll erschlossen

Haus 3, Nebentrakt zu Haus 2 (Doppelhaushälfte)

Haus 3 Befindet sich noch im Rohbau, einige Arbeiten wurden begonnen, jedoch nie fertig gestellt

Energieausweis Haus 1

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Pellets, Erdgas

-Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: G

-Energieausweis gültig bis: 18.02.2035

Energieausweis Haus 2

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Pellets, Erdgas

-Endenergiebedarf: 174,3 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 18.02.2035

Lage

Das bezaubernde Landhaus befindet sich in idyllischer Lage in Kattien-Soltendieck, einer Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. 

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Uelzen und Salzwedel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Gemeinde selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.