Beschreibung

Diese historische Landgaststätte, die um 1900 erbaut wurde, bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Immobilien mit Charakter und Geschichte. Das Haus hat seinen rustikalen Charme über die Jahre bewahrt, benötigt jedoch in einigen Bereichen eine liebevolle Renovierung, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit einer Mischung aus erhaltenen originalen Details und dem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, lädt dieses Anwesen dazu ein, ein echtes Schmuckstück daraus zu machen.

Mit ca. 400 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für kreative Ideen, sei es als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Familienheim oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt. Die zahlreichen Nebengebäude, darunter Stallungen, Scheunen und Garagen, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, besonders für Tierliebhaber.

Ausstattung
Das Haus präsentiert sich als traditionelles Fachwerkhaus mit einer Gaszentralheizung (installiert ca. 2010). Die Küchen sind mit klassischen Holz-Kohleöfen ausgestattet, die zur Atmosphäre des Hauses beitragen. Die Isolierverglasung und die erhaltenen Terrazzo- und Parkettböden verleihen dem Haus zusätzlichen Charme, auch wenn in einigen Bereichen kleinere Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Beste aus diesen Details herauszuholen.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Anwesen liegt auf einem ca. 3.769 Quadratmeter großen Grundstück, das einen Innenhof, einen Garten, einen Paddock und Weideland umfasst. Die Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten:

-Eine große Scheune (ca. 500 Quadratmeter) mit Schlepptor, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für kreative Projekte eignet.
-Zwei Pferdeställe und ein Futterlagerraum, die mit ein wenig Pflege wieder optimal genutzt werden können.
-Drei Garagen und zusätzliche Werkstätten, die viel Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Aktivitäten bieten.
-Weitere Unterstände und Remisen, die das ländliche Flair des Anwesens unterstreichen.

Ausstattung

-Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme mit Durchlauferhitzer
-Fenster/Türen: Doppeltverglast, Kunststoffrahmen mit Außenjalousie
-Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
-Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen, PVC
-Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne, Dachstuhl überarbeitet, Glaswolle ca. 1985
-Internet: Glasfaser
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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Lage

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Ortsteil nahe Rosche, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Hier können Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen, fernab vom Trubel der Stadt.

Die Gemeinde Rosche bietet eine gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In ca. 2 Kilometer Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Freibad, das in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Trotz der ländlichen Lage ist das Anwesen verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Uelzen, die etwa 15 Autominuten entfernt ist, bietet weiterführende Schulen, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den Bahnverkehr. Uelzen ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, sodass größere Städte wie Hamburg und Hannover in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft und zahlreiche Vereine aus, die das soziale Leben bereichern und schnell Anschluss ermöglichen. Ob Reitverein, Landfrauen oder Sportgruppen – hier gibt es für jeden Geschmack das passende Angebot.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.