Beschreibung

Dieses charmante Landhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Himbergen. Der Resthof erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 43.618 m² und umfasst ein traditionelles Fachwerk-Wohnhaus, eine geräumige Scheune und einen Schweinestall.

Das Wohnhaus, mit einem markanten roten Ziegeldach und teilweise mit Holz verkleidet, bietet einen rustikalen und einladenden Charakter. Umgeben von einer grünen Landschaft, bietet der Garten vor dem Haus reichlich Privatsphäre und eine naturbelassene Atmosphäre.

Die weitläufigen Ackerflächen(ca. 39.890 m²), die den Resthof umgeben, sind bis zum Horizont sichtbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Felder sind bis zum 30.09.2030 verpachtet und bieten somit eine sichere Einnahmequelle.

Die Scheunen auf dem Gelände, ebenfalls im traditionellen Fachwerkstil, bieten reichlich Platz für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge. Einige der Scheunen sind von Efeu bewachsen, was ihnen ein authentisches Aussehen verleiht.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus historischem Charme und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Felder und die robusten Scheunen machen sie ideal für landwirtschaftliche Betriebe, während das einladende Hauptgebäude einen gemütlichen Wohnsitz inmitten der Natur bietet.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

- Heizung: Nachtspeicheröfern
- Fenster: Kunststofffenster mit teilw. Außenrollläden
- Elektrik: unbekannt
- Böden: Fliesen, Textil
- Eindeckung: Krüppelwalm mit Betonpfanne, Anbau Flachdach
- Anschlüsse: Wasser öffentlich, 1-Kammerklärgrube

- Energieausweis folgt

Lage

Die Hofstelle befindet sich westlich von Brockhimbergen im Ortsteil Kollendorf, der zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen, Niedersachsen, gehört. Kollendorf ist durch Regionalbusse angebunden, mit Zugang zum Schienennahverkehr in Bad Bevensen (ca. 11 km) und zum Schienenfernverkehr in Uelzen (ca. 18 km). Die Bundesstraßen B4 und B191 sind jeweils etwa 15 km westlich bzw. 9 km östlich gelegen. Die Mikrolage ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und gewerbliche Betriebe geprägt, mit guter Erschließung über eine öffentliche Straße und geringem Verkehrsaufkommen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.