Beschreibung

Pferdammt schön: Zum Verkauf steht ein einzigartiger und im Jahr 2016 sanierter Resthof mit Nebengebäuden und Reitplatz im idyllischen Suhlendorf. Dieses beeindruckende Anwesen, das bis ins Jahr 1861 zurückdatiert, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Pferdehaltung.

I. Wohnhaus
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 3 luxuriöse Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einem Bad en suite ausgestattet. Besonderen Komfort bietet das Hauptschlafzimmer, das zusätzlich über einen eigenen Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Ein weiterer Raum im Obergeschoss steht Ihnen zur freien Verfügung und kann individuell genutzt werden.

Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne die elegante Veranda mit Säulen und Balustraden, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten ebenfalls ausreichend Platz, um die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen.

Für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kamin. Zur weiteren Ausstattung dieses Resthofs gehört eine moderne Sauna im Außenbereich und der Glasfaseranschluss für schnelles Internet, der das Arbeiten im Homeoffice oder für gewerbliche Zwecke ermöglicht.

II. Pferdehaltung
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung auf diesem Anwesen. Es stehen 4 Pferdeboxen, ein Reitplatz (ca. 40x20 m) und eine große Wiese zur Verfügung. Zudem gibt es eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise für Gerätschaften, Anhänger oder Heu- und Strohlagerung.

Dieses Anwesen ist ein Juwel für Liebhaber des ländlichen Lebensstils, die gleichzeitig nicht auf den Komfort modernster Ausstattung verzichten möchten.

Kurzum: Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Resthof zur Pferdehaltung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.

I. Wohnhaus:
-Heizung: Fußbodenheizung, ETA-Holzpellets-Heizsystem (BJ 2023), Solar für Warmwasser, Kachelofen im Erdgeschoss,
-Hervorragender Primärenergiebedarfswert von 58,0 kWh/(m²*a) (zeigt die Energie, die insgesamt aufgewendet wird, um die benötigte Endenergie zur Verfügung zu stellen)
-Fenster/Türen: 3-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprosse (2016), Kassettentüren
-Elektrik/Strom: 2016 neu
-Böden: hochwertige Terrakotta-Böden im Erdgeschoss, Holzdielen im Obergeschoss, Fliesen in den Bädern
-Eindeckung: hochwertige Tonpfannen in naturrot auf dem Wohnhaus (ca. 2012), ehemaliger Kuhstall (heute Galerie) 2016 erneuert
-Internet: Glasfaser
-Grundstück/Erschließung: Frischwasser öffentlich, Abwasser: 3-Kammer-Kläranlage (Schaltung erneuert 2023)
-Hochwertige Bäder

II. Nebengebäude / Außenanlage:
-Großes Scheunengebäude mit Schleppdach (Bj. ca. 1908): insgesamt 4 Pferdeboxen und Möglichkeit zur Heu- und Strohlagerung, Scheunentore 2016 erneuert, Dach ca. 2017 erneuert, beheizbare Tränken, Futterlagerung, Atelier mit Kanuk-Ofen
-Reitplatz: ca. 40x20 m (drainiert)
-Moderne Außensauna (ca. 2022, ehem. Maschinenunterstand)
-Ehemaliger Schweinestall (Massivbauweise, Garage)
-Weideland mit Selbsttränken
-Außenwasseranschlüsse vorhanden
-Paddocks
-Kopfsteinpflaster
-Obstbäume

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Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Holzpellets
-Endenergiebedarf: 254,4 kWh/(m²*a)
-Primärenergiebedarf: 58,0 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 18.07.2034

-Baujahr: 1908

Lage

Der charmante Resthof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Suhlendorf und liegt malerisch eingebettet im Ausläufergebiet der Lüneburger Heide mit atemberaubendem Blick in die Feldmark. Diese ansprechende Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit zahlreicher Annehmlichkeiten und ist überdies bekannt für seine vielfältige Pferdehaltung.

Das ländliche Idyll von Suhlendorf zeichnet sich durch seine traditionsreiche und gleichzeitig lebendige Gemeinschaft aus. Die reizvolle Umgebung, geprägt von weitläufigen Feldern und historischen Bauernhäusern, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wandern, Radfahren und Reiten sind hier besonders beliebt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die benachbarte Stadt Uelzen ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche infrastrukturelle und kulturelle Angebote. Auch die Anbindung an größere Städte wie Hamburg oder Hannover ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens genießen als auch schnell in städtische Zentren gelangen können.

Genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region verzichten zu müssen. Der Standort Suhlendorf vereint idyllisches Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit – ein perfekter Ort zum Wohnen und Erholen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.