Beschreibung

Willkommen in Wittingen! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1856 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Möglichkeiten und bietet auf ca. 435 m² Grundstücksfläche sowie rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Etagen und 10 Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine noch betriebene Bäckerei mit einem Verkaufsraum, Lagerräumen, Büro und einer großzügigen Backstube. Das Inventar kann nach Absprache zusätzlich erworben werden, was den nahtlosen Weiterbetrieb ermöglicht oder Raum für eine alternative Nutzung, wie beispielsweise eine Pizzeria oder ein anderes Gewerbe, bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche und ein Wannenbad, die zur Wohnung im Obergeschoss gehören. Ein direkter Zugang zum Innenhof verbindet die Gewerbe- mit den Außenbereichen.

Der Innenhof ist ein zentrales Highlight der Immobilie. Er bietet einen Durchgang zur Garage sowie Zugang zu einem Partyraum, einer Werkstatt und dem Heizungsraum mit einem Öltankvolumen von 11.200 Litern. Der Hof lädt gleichermaßen zu geselligen Stunden wie zu kreativen Projekten ein und verbindet Funktionalität mit Charme.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem Duschbad, einem hellen Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines Ankleidezimmers und weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Der vollständig ausgebaute Dachboden, 2010 renoviert, bietet mit seinen sechs großen Dachfenstern helles, freundliches Wohnambiente. Dielenboden und Heizung machen ihn ideal für Gästezimmer, Hobbyräume oder als privater Rückzugsort.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Mit ihrer Kombination aus laufendem Gewerbebetrieb, großzügigen Wohnbereichen und der Möglichkeit, bestehendes Inventar zu übernehmen, bietet sie ein Potenzial für Gewerbetreibende und Familien gleichermaßen. Entdecken Sie dieses vielseitige Objekt, das historischen Charme und moderne Flexibilität perfekt verbindet!

Ausstattung

-Heizung: Ölheizung mit 11.200 Liter Stahltank
-Fenster/Türen: Kunststofffenster
-Bodenbelag: Fließen, Teppich, Laminat, Holzdielen auf dem Dachboden
-Eindeckung: Trapetzpfanne, Nebengebäude teilw. Ethernit
-Internet: Glasfaser
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich
- Dachbodenausbau 2010, Dachfenster von 2010

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 386,2 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 08.12.2034

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Wittingen, die im malerischen Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt. Diese ansprechende Immobilie profitiert von ihrer erstklassigen Lage nahe dem bekannten Gänsemarkt und bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme. Umgeben von einer lebendigen Gemeinschaft bietet Wittingen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Sowohl das kulturelle Angebot als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in dieser Region tragen zu einer hohen Lebensqualität bei, die dieses Objekt besonders attraktiv macht.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 4,76 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.