Beschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das um 1900 erbaut wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des Hauses bewahrt wurde. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der technischen Anlagen sowie der Fenster und Fassaden. Das Haus bietet helle und großzügige Räume und eignet sich mit einer jährlichen Nettokaltmiete von €26.400,00 ideal für Kapitalanleger.

Die vier Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnflächen und Grundrisse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jede Einheit verfügt über moderne Ausstattungen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Die Lage des Hauses ist zentral und bietet eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie die Vorteile der Denkmalschutz-AfA: Die besondere Form der Abschreibung ist ein attraktiver Steuervorteil, der Investoren ermöglicht, ihre Steuerlast zu reduzieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses besondere Objekt überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Das angebotene Objekt wurde ab dem Jahr 2022 vollständig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

-Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme mit Durchlauferhitzer (ab. 2022)
-Fenster/Türen: Doppeltverglast, Kunststoffrahmen (ab 2022)
-Elektrik/Strom: ab 2022
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett (ab 2022)
-Eindeckung (ab 2022)
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser

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Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ländlichen Region im nordöstlichen Niedersachsen, die trotz ihrer Ruhe vielfältige Möglichkeiten bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Wendlands führen und Naturfreunden ideale Bedingungen bieten.

In der Nähe finden sich mehrere Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein örtlicher Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Schützenverein. Für Familien gibt es gut erreichbare Schulen und Kindergärten, sowie Spielplätze und familienfreundliche Aktivitäten.

Die Region ist zudem bekannt für ihre lebendige Kultur- und Kunstszene. In den umliegenden Dörfern werden regelmäßig Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen organisiert, die regionale Produkte und traditionelles Handwerk präsentieren. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßig stattfindenden Kunsthandwerksmärkte und Dorffeste, die Besucher aus der gesamten Region anziehen.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe kleine Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Zudem gibt es im Umkreis mehrere Restaurants und Gasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten.

Durch die gute Anbindung an größere Städte wie Lüchow und Uelzen sind auch weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlichem Leben und praktischer Infrastruktur, die alle notwendigen Bedürfnisse des Alltags abdeckt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.