Beschreibung

Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in Bad Bevensen / Medingen, das derzeit als gut etablierte Ferienwohnung genutzt wird. Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten, wohnlichen Ambiente und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für Bewohner und Gäste.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den harmonischen Übergang zur angrenzenden Essküche– ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein lädt. Die moderne Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, während stilvolle Details den Charakter des Hauses unterstreichen.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Gäste. Zwei moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort.

Das ca. 712 m²großeGrundstückist eine echte Wohlfühloase. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Grillabende, Spielbereiche oder einen kleinen Nutzgarten. Dank der idyllischen und ruhigen Lage können Sie hier die Natur genießen, während Sie dennoch von der guten Anbindung an Bad Bevensen profitieren.

Das Hausverfügt über eine offizielle Nutzungsänderung zur Ferienwohnung, wodurch eine Fortführung der Vermietung problemlos möglich ist– eine attraktive Option für Kapitalanleger oder diejenigen, die eine zusätzliche Einkommensquelle suchen. Alternativ kann das Objekt ohne großen Aufwand wieder als klassisches Wohnhaus genutzt werden.

Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu Bad Bevensen macht dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

-Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserzubereitung von 2005, Speicher von 2015-Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, und Jalousie-Bodenbelag: Laminat, Fließen-Eindeckung: Satteldach, Dachziegel, Gauben auf beiden Seiten-Internet: DLS, Glasfaser wird gelegt, Vertrag muss mit übernommen werden-Grundstück/Erschließung: voll erschlossen-Ofenanschluss im

Wohnzimmer Modernisierungsmaßnahmen:

-Badezimmerbeide=2022
-Zimmertüren =2023
-Küche=2023
-Außenrolladen = 2023
-Heizkörper = 2022

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Öl-Endenergiebedarf: 337,2 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 26.01.2035

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bad Bevensen, einem Ortsteil von Medingen, im malerischen Niedersachsen. Die ruhige und naturverbundene Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Bad Bevensen ist bekannt für seine Thermalsole- und Schwefelquelle sowie das ganzjährig geöffnete Thermalbad, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Gesundheits- und Wellnessinteressierte macht.

Die Lage des Hauses verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, während vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.

Verkehrstechnisch ist Bad Bevensen gut erschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A39sowiedieZuganbindungeinehervorragende Erreichbarkeit zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Diese Lage erlaubt es, die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Gegend zu genießen, ohne auf die Vorzüge städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen auszukosten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.