Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei attraktiven Eigentumswohnungen in der idyllischen Hansestadt Uelzen. Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in der Groß Lienener Straße besticht. Die Anlage, erbaut im Jahr 1975, überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine ansprechende Architektur.

Wohnungen im Detail
Wohnung 1 (62 qm)
Diese gemütliche Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Loggia (Südausrichtung) lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer runden das Angebot ab.

Wohnung 2 (73 qm)
Die größere der beiden Wohnungen besticht durch ihren weitläufigen Schnitt. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ostausrichtung) verfügt diese Einheit über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Hier finden auch Familien ausreichend Platz zum Leben und Entspannen.

Außenbereich
Die Wohnanlage bietet eine großzügige Rasenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie entspannen oder gemeinsame Aktivitäten mit der Nachbarschaft genießen. Zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was insbesondere in städtischen Bereichen von großem Vorteil ist.

Mietzins:
Mietzins IST: €9.360,-- p.a.
Mietzins SOLL:  €12.960,-- p.a.
Die kleine Wohnung (62qm) wird ab dem 01.07.2024 frei. Die Miete beläuft sich aktuell auf € 350,00 mtl.
Die Miete der großen Wohnung (73qm) beläuft sich auf € 430,00. Die letzte Mieterhöhung war am 01.09.2023. Mieterhöhungspotenzial vorhanden.

Ausstattung

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instandgehalten. Die Bäder sind modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat und Fliesen versehen.

-Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2002)
-Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen
-Elektrik/Strom: aus dem Baujahr
-Bodenbelag: Laminat, Fliese
-Gepflegte Bäder
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

-2 Stellplätze

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 141,60 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 19.04.2031

Lage

Mikrolage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt von Uelzen. Diese Lage bietet eine ideale Anbindung an das geschäftige Stadtleben und ist zugleich in einem ruhigen Umfeld.

Makrolage: Zwischen Hamburg und Hannover im Herzen der Lüneburger Heide präsentiert die Hansestadt Uelzen eine vielschichtige sozioökonomische Lage. Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernem Unternehmertum bietet sie ein interessantes Umfeld. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen, darunter der Hundertwasser-Bahnhof, der Teil des Fern- und Nahverkehrsnetzes der DB ist. Die geplante Anbindung an die Autobahn A39 wird erwartungsgemäß positive Auswirkungen auf die regionale Wirtschaft haben und neue Möglichkeiten für Unternehmen schaffen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.