Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Uelzen, die mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrer einladenden Wohnatmosphäre begeistert. Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst insgesamt drei großzügige Zimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, sei es als behagliches Hauptschlafzimmer, stilvolles Gästezimmer oder ein funktionaler Arbeitsbereich für das Homeoffice.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner großzügigen Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente und lassen den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen. Von hier aus gelangt man direkt auf den weitläufigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Feierabend mit Blick ins Grüne, dieser Außenbereich bietet Erholung pur.

Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier eine moderne Wohlfühloase schaffen, die den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie in zentraler Lage sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Uelzen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen!

Ausstattung

-Heizung: Öl-Zentralheizung 2004

-Fenster/Türen: Kunststofffenster 1978

-Elektrik/Strom: 1978

-Bodenbelag: Fließen, PVC, Textil

-Internet: min. DSL

-Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

Energieausweis

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Energieträger: Öl

-Endenergiebedarf: 141,5 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: E

-Energieausweis gültig bis: 26.04.2033

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Uelzen, einer malerischen Kreisstadt im Herzen Niedersachsens. Uelzen ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr, insbesondere den Hundertwasser-Bahnhof, der Besucher aus nah und fern anzieht und das Reisen angenehm und bequem gestaltet.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend, die durch eine ruhige Atmosphäre und viel Grün besticht. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und andere Einzelhandelsgeschäfte, die für den täglichen Bedarf ausgezeichnet ausgestattet sind.

Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Die Lage der Wohnung verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, idyllische Umgebung mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Sie ermöglicht so ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen, das keine Wünsche offenlässt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.