Beschreibung

Das attraktive 5-Familienhaus, erbaut um 1900 und im Jahr 2002 umfassend renoviert, präsentiert sich als ideale Anlageimmobilie mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 672 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 402,67 m².

Das Grundstück ist vollerschlossen und bietet einen Innenhof mit drei Garagen sowie drei Außenstellplätzen. Die verklinkerte Fassade im unteren Bereich verleiht dem Haus ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild, während die obere Holzfassade für eine ansprechende Optik sorgt.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Meitverträge laufen größtenteils langfristig. Der durchschnittliche Mietzins beträgt derzeit rd. 5,50€/m². Die nächsten Mietanpassungen sind zum 01.03.2024 geplant. Mietmodalitäten erhalten Sie auf Anfrage.

Rendite
Die Immobilie ist als Anlageobjekt sehr attraktiv. Der Fakor x beträgt 13,14. Mit den Mietanpassungen wird sich dieser weiter postiv entwickeln.

Nettokaltmiete-IST: 2.219,00€/mtl.
Nettokaltmiete-SOLL:  2.513,40€/mtl. (ab 01.03.2024)

• mtl. Mieteinnahmen (Ist) 2.219,00 €
• mtl. Mieteinnahmen (Soll) 2.513,40 €
• Jahresmiete (Ist) 26.628,00 €
• Jahresmiete (Soll) 30.160,80 €
• Faktor x fache (Ist) 13,14

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses macht es attraktiv für Investoren. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für Wärmeversorgung sowie für die Warmwasseraufbereitung.

Die teilweise 2015 erneuerten Fenster und Türen bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff, was für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Eindeckung des Dachs erfolgte mit roten Tonpfannen, die in sehr guten Zustand sind.

1.) Heizung: Ölzentralheizung (2002)
2.) Fenster/Türen: Doppelverglasung mit Kunstofframen (2015)
3.) Eindeckung: Rotetonpfanne (sehr guter Zustand)
4.) Internet: DSL
5.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Heizöl
-Endenergiebedarf: 152,10 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 09.11.2033

Sonstige Angaben

Weitere Bilder folgen!

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 6% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.Suchen Sie nach einem Immobilienunternehmen mit Erfahrung im Verkauf von Immobilien im ländlichen Raum? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner! Mit über 40 Jahren Erfahrung und unserer Spezialisierung auf Resthöfe und Landimmobilien kennen wir den Markt und die besonderen Anforderungen im ländlichen Raum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Bodenteich. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es befindet sich inmitten des Dorfes, gegenüber der Kirche, und bietet eine idyllische Umgebung.

Gastronomie und alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort für potenzielle Mieter zusätzlich steigert.

Die Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.