Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket aus zwei voll vermieteten Objekten in zentraler Lage von Bad Bodenteich. Diese Kapitalanlage bietet stabile Mieteinnahmen und langfristige Renditepotenziale. Der x-Faktor für beiden Einheiten beläuft sich auf sehr attraktive 8,61.

Objekt 1: Mehrfamilienhaus
Das 5-Familienhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2002 renoviert und bietet auf 403 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten. Es ist komplett vermietet und erwirtschaftet aktuell 2.219,00 € monatlich, mit einer geplanten Steigerung auf 2.513,40 € ab März 2024. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung, erneuerte Fenster (2015), sowie 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus
Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1900) umfasst 456 m² vermietbare Fläche, verteilt auf eine Wohnung (125 m²) und zwei Gewerbeeinheiten (Friseursalon und KFZ-Werkstatt). Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.415,00 €. Das Dach und die Hofpflasterung wurden 2020 erneuert.

Fazit
Beide Immobilien bieten durch ihre zentrale Lage, die hohe Vermietungsrate und die langjährigen Mietverhältnisse eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei insgesamt 4.634,00 € pro Monat, mit Potenzial für eine weitere Steigerung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in zwei lukrative Immobilien in einem attraktiven Kurort zu investieren und profitieren Sie von stabilen Einnahmen sowie Wertsteigerungspotenzialen.

Ausstattung

Objekt 1: Mehrfamilienhaus
1.) Heizung: Ölzentralheizung (2002)
2.) Fenster/Türen: Doppelverglasung mit Kunstofframen (2015)
3.) Eindeckung: Rotetonpfanne (sehr guter Zustand)
4.) Internet: DSL
5.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Heizöl
-Endenergiebedarf: 152,10 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 09.11.2033

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Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus
1.) Heizung: Gastherme (2012), Ölheizung für Werkstatt
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen (ca. 2004)
3.) Elektrik/Strom: Alter unbekannt
4.) Bodenbelag: diverse
5.) Eindeckung: Satteldach mit roter Tonpfanne (2018)
6.) Internet: Kabel Deutschland
7.) Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Erdgas
-Endenergiebedarf: 173,50 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 09.11.2033

Lage

Beide Immobilien befinden sich im charmanten Kurort Bad Bodenteich, der durch seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Der Ort ist zudem bekannt für seine idyllische Atmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr geschätzt wird. Die zentrale Lage gegenüber der Kirche und die gute Verkehrsanbindung machen die Objekte besonders attraktiv für langfristige Mieter.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.