Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 umfangreich saniertes 5-Familienfachwerkhaus. Die Sanierungsarbeiten umfassten Dacherneuerung, Dämmung der Geschossdecken, Neumauerung des Gefaches und Überarbeitung des gesamten Fachwerkwerks sowie Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Sanitär).

Es befinden sich 4 Wohneinheiten im Haupthaus mit einem guten Zuschnitt und attraktiven Möglichkeiten der Vermietbarkeit. Im angrenzenden ehem. Stallgebäude befindet sich die 5. Wohneinheit. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 470 m². Im Erdgeschoss ist die Heizung untergebracht sowie Abstellräume für die Mieter.

Die jetzige Bruttomiete (IST) liegt bei ca. € 20.940,— p. a. (Brutto-Mietrendite: 6,44%). Der Nebenkostenanteil liegt bei ca. € 6.960,— p. a. Eine rund 115m² große Wohneinheit steht leer (Mietspiegel für Bad Bodenteich: €5,68/m²). Die rd. 60 m² große DH-Wohnung ist freiwerdend. Mietanpassungen der Bestandsverträge sind kurzfristig möglich.

Besonders interessant im Hinblick auf die energetische Versorgung: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude an die Fernwärme einer Biogasanlage im Ort anzuschließen (Stichwort: Energetische Autarkie). Die Nähe zum Luftkurort Bad Bodenteich mit der „Seeparkklink“ tragen zu einer dauerhaften Attraktivität der Lage bei.

Baujahr

um 1910, Kernsanierung ca. 1990-1992

Wohnfläche

ca. 470 m²

Nutzfläche

ca. 45 m²

Wohneinheiten

• Erdgeschoss links: 3—Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Speisekammer, Vollbad, Wohn- und zwei Schlafzimmer., Abstellraum, Wfl. ca. 76 m², vermietet seit ca. 15 Jahren
• Erdgeschoss rechts: 4—Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Wfl. ca. 132 m², vermietet
• Dachgeschoss links: 2—Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Bad, Wohn– und Schlafzimmer, Wfl. ca. 60 m² und Abstellraum, frei werdend
• Dachgeschoss rechts: 4—Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Blick auf den Dorfplatz, Schlaf– und zwei Kinderzimmer, Wfl. ca. 115 m² zusätzlicher Abstellraum., derzeit leerstehend
• DG: Dachboden, Geschossdecke gedämmt
• Wohnung im NG: Eingang im EG, 4—Zimmerwohnung im DG mit Küche, Bad, großes Wohn– und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum , Wfl. ca. 85 m², vermietet

Mieteinnahmen p.a. (brutto/Ist)

€20.940,— (Brutto-Mietrendite: 6,44%)

Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung ca. 1992,Warmwasser über Boiler, Gas liegt an der Straße, Anschluss an Fernwärme im Ort möglich
• Fenster/Türen: Isolierverglasung von 1991
• Elektrik/Strom: Elektrik 1991/1992 erneuert
• Böden: Laminat, Fliesen, Teppichböden
• Dach: Neueindeckung mit Betonpfannen 1991
• Internet: Glasfaser vorhanden
• Grundstück: Wasser und Abwasser öffentlich. Leitungen erneuert

Endenergieverbrauch

176,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Energieträger

Öl

Energiebedarfsausweis

Aussenanlage

Gartengrundstück mit Nuss– und Obstbäumen, Rasen, grenzt an den Goldbahnbach

Grundstücksfläche

ca. 2.777 m²

Lage

Unweit des Kurortes Bad Bodenteich entfernt. Die Naturschutzgebiete „Schweimker Moor“, „Lüderbruch“ und „Bornebachtal“ sind in der Nähe. Der Luftkurort ist weit bekannt durch seine „Seeparkklinik“, eine psychosomatische Reha– und Akutklinik mit Schwerpunkt für Essstörungen. Ebenso hat das jährliche Burgspektakel einen großen Zuspruch und zieht Menschen aller Altersgruppen an. Neben dem Bahnhof finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf: Gastronomie, gute ärztlich Versorgung, breites Sportangebot , Einkaufsmöglichkeiten und reges Vereinsleben. Entfernung nach Uelzen ca. 20 km, Wittingen erreichen Sie in ca. 12 min. mit dem Auto; Celle in 45 min. und Wolfsburg in ca. 50 min.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.