Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Suhlendorf! Dieses charaktervolle Einfamilienhaus verbindet stilvoll Charme und Funktion. Errichtet ca. Jahr 1967, beeindruckt es mit einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.250 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Mit rund 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Verbringen Sie kalte Winterabende im Wohnzimmer vor Ihrem eigenen Kamin.

Eine teils überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der schön angelegte Garten, versehen mit Lebensbäumen, Büschen und Sträuchern, bietet nicht nur eine prächtige Ansicht, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort mitsamt praktischem Wasseranschluss.

Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Das Haus hat einen geräumigen Keller mit einem Werkraum, zwei Heizungsräumen und zwei weiteren Räumen sowie ein WC.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit für individuelle Anpassungen, um es zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Leben in diesem charmanten Anwesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Perle in Suhlendorf persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

 -Heizung: Gas Heizung 1996

-Fenster/Türen: teilw. Kunststoff isolierverglast, teilw. Holzfenster

-Elektrik/Strom: FI-Schalter, neuer Verkabelung

-Bodenbelag: Laminat, Textil, Fließen

-Eindeckung: Pfanneneindeckung

-Internet: mind. DSL

-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Gas

-Endenergiebedarf: 311,9 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: H

-Energieausweis gültig bis: 13.02.2035

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Suhlendorf im Herzen Niedersachsens. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Umgeben von malerischer Natur und ausgedehnten Wäldern, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur.

Suhlendorf überzeugt nicht nur durch seine schöne Landschaft, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Städten Uelzen und Salzwedel ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und beruflichen Gelegenheiten.

Verkehrstechnisch ist Suhlendorf ideal gelegen, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen 71 und 191, die eine einfache Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die das ruhige Leben auf dem Land suchen, sehr attraktiv. Tauchen Sie ein in die freundliche Dorfgemeinschaft und erleben Sie die Vorzüge des Lebens in einer naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.