Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen
die einmalige Gelegenheit, Ihre Vision eines Traumhauses von Grund auf zu verwirklichen. Das Objekt
befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m² und umfasst eine Wohnfläche von etwa 125
m², die sich auf eine Etage verteilt.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer,
ausgestattet mit Wanne und Dusche. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein weitläufiges Wohnzimmer
mit einem gemauerten Ofen und einer großen Fensterfront, die den Blick auf die überdachte Terrasse freigibt.
In der Küche mit integriertem Essbereich können Sie kulinarische Stunden genießen.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum und ist mit einer Waschküche ausgestattet, die
über eine zusätzliche Dusche und Toilette verfügt. Dies ermöglicht die Einrichtung eines praktischen
Souterrains. Der Keller, mit Heizung versehen, hat zudem einen direkten Ausgang in den Garten.
Dieses renovierungsbedürftige Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten,
Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Falls Sie Interesse daran haben, diese vielversprechende Immobilie zu Ihrem Zuhause zu machen, stehen wir
Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Wohnqualität und den
Gestaltungsmöglichkeiten in Wrestedt begeistern.

Ausstattung

-Heizung: Ölzentralheizung 2009
-Fenster/Türen: Holzfenster 1984
-Bodenbelag: Teppich, Parkett, Fließen
-Eindeckung: Etherniteindeckung, Asbesthaltig aber guter Zustand
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser Abwasser öffentlich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 302,20 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 11.12.2034

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wrestedt, eingebettet in die
malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Wrestedt kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der
praktischen Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und der regionalen Infrastruktur.
Wrestedt bietet seinen Bewohnern eine optimale Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B4 und B71
sind sowohl die Städte Lüneburg als auch Celle in weniger als einer Stunde erreichbar. Zudem sichert der
örtliche Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden
entgegenkommt.

Naturfreunde und Ruhesuchende schätzen die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide, die zu erholsamen
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zur Entspannung einlädt. Die ländliche Umgebung
mit weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert und Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich Grundschule, Kindergärten sowie diverse
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Wrestedt ist somit ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Wohnen im Grünen mit der
Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.