Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser beeindruckende Bungalow befindet sich in der charmanten Gemeinde Suhlendorf, idyllisch gelegen in einer zentralen, dennoch ruhigen Sackgasse. Das energieeffiziente Haus erstreckt sich über ein 713 m² großes Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung und bietet großzügige 147 m² Wohnfläche, die sich auf vier helle, familienfreundliche Zimmer verteilen.

Beim Betreten des Hauses durch die hochwertige Eingangstür gelangen Sie in die gut geschnittene Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Kunststofffenster durchfluten diesen Bereich mit Licht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Bungalow verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das luxuriöse Hauptbadezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche mit den Maßen 1 m x 1,60 m. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine separate Gästetoilette mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Auch die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Buderus-Wärmepumpe, wobei auch ein Anschluss für eine Gasbrennwerttherme vorhanden ist. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für wohlige Wärme. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Glasfaser-Internet mit bis zu 100 Gb/s wird demnächst im gesamten Ort verfügbar sein.

Dieses Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und Flexibilität in einer begehrten Lage – der perfekte Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen.

Ausstattung

• Objektart Architekten-Bungalow
• Objekttyp Bungalow
• Baujahr 2022
• massiv eingeschossig barrierefrei stufenlos
• Wohnfläche ca. 147 m²
• Nutzfläche 10,35 m²
• Terrasse ja
• Anzahl Zimmer 4
• Anzahl Bäder 2
• KFZ-Stellplätze 2
• Doppelgarage 40,38 m²
• Heizungsart Wärmepumpe
• Fenster dreifach verglast
• Zustand neuwertig gepflegt
• Dachboden Stauraum/ Ausbaureserve
• Garten ökologisch angelegt

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
-Endenergiebedarf: 32,46 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: A
-Energieausweis gültig bis: 26.06.2034

Lage

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Suhlendorf, einer Gemeinde mit etwa 2400 Einwohnern in der idyllischen Lüneburger Heide. Die zentrale Lage sorgt für eine verkehrsberuhigte Umgebung und eine entspannte Wohnatmosphäre. Familien werden die Nähe zu Kindergarten und Grundschule schätzen, die einen sicheren und bequemen Zugang für Kinder gewährleisten.

Suhlendorf besticht durch seinen ländlichen Charme und eine grüne Umgebung. Die historische Architektur fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und verleiht dem Ort eine besondere Ästhetik. Trotz der beschaulichen Lage ist Suhlendorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es liegt an der Bundesstraße B71 und befindet sich im Städtedreieck Hannover-Hamburg-Bremen. Zudem gibt es gute Verbindungen nach Uelzen, Salzwedel und zum Bahnhof Soltendieck, von wo aus Zugverbindungen über Uelzen bestehen.

Die Lebensqualität in Suhlendorf ist hoch, mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung das ganze Jahr über. Die Nähe zum norddeutschen Wirtschaftsraum erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Stadt Lüneburg, mit ihren 78.000 Einwohnern, ist in etwa 55 Autominuten erreichbar und bietet eine einzigartige Architektur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Suhlendorf ist gut ausgebaut. Es gibt eine allgemeinmedizinische Praxis, einen Zahnarzt sowie Hauskrankenpflege, Tagespflege und Physiotherapie. Zwei Supermärkte sorgen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf.

Dieses Objekt in Suhlendorf bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.