Beschreibung

Das zweigeschossige Fachwerkhaus wurde 1996 konplett neu umgebaut und verströmt einen unvergleichlichen Charme und ist perfekt in die natürliche Umgebung eingebettet. nahe der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, das Badezimmer mit Dusche ergänzt die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Terrassenzugang punktet und somit einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt sogar über eine bezaubernde Loggia, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt.

Keller und Nebengebäude:
Im Keller des Hauses befindet sich ein praktischer Raum mit Wasseranschluss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Nebengebäude beeindruckt mit zwei großzügigen Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Dachboden der Garagen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Außenanlage:
Die Außenanlage des Anwesens besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Obstbäume, Rosen und Blumen setzen farbenfrohe Akzente im Garten. Ein imposanter Nussbaum und alte Tannen spenden angenehmen Schatten an warmen Tagen. Der gepflegte Rasen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Bachzugang rundet das idyllische Bild ab. Die gepflasterte Zufahrt sorgt für eine komfortable Anfahrt zum Anwesen.

Dieses Einfamilienfachwerkhaus mit Nebengebäude vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein idyllisches Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung

1.) Heizung: Ölheizung (Baujahr 1993)
2.) Fenster/Türen: Kunststoffsprossen mit Außenjalosien, Türen aus Massivholz
3.) Elektrik/Strom: 1993, FI Schalter,
4.) Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen
5.) Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne
6.) Internet: Glasfaser
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser öffentlich, Abwasser: Klärgrube (bis 30/06/2027)

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 172,60 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 07.11.2033

Lage

Das angebotene Grundstück grenzt im hinteren Teil an den Mühlenbach von Wöhingen. Wöhningen bei Bergen/Dumme ist umgeben von Hügeln, Wäldern und Feldern. Die traditionelle Architektur und die idyllische Landschaft laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein. Trotz seiner ländlichen Lage ist Wöhningen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Oase der Ruhe und Gelassenheit inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.