Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bergen an der Dumme! Dieses beeindruckende, vollständig renovierte Einfamilienhaus in zweiter Reihe bietet Komfort, Stil und Funktionalität in harmonischer Weise. Dank seiner ruhigen Lage ermöglicht es Ihnen ein entspannendes Wohnerlebnis. Ursprünglich 1985 erbaut, erstreckt sich die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf einer Etage und umfasst insgesamt sechs Zimmer.

Drei geräumige Schlafzimmer und insgesamt drei Badezimmer bieten reichlich Platz für die gesamte Familie. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt zu einem einladenden Wohnzimmer, das in einen angrenzenden Essbereich übergeht – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein behaglicher Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, während ein Badezimmer en Suite in den großen Schlafzimmern maximalen Komfort verspricht. Die moderne Küche, die 2020 erneuert wurde, besticht durch ihren direkten Zugang zur einladenden Terrasse.

Der großzügige Keller lässt keinerlei Wünsche offen: Neben einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit drei 2000-Liter-Öltanks verfügt er über vier großzügige, vielseitig nutzbare Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der separate Eingang des Kellers bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit.

Der einladende Außenbereich begeistert mit einer herrlichen Terrasse und einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.405 m². Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Gelegenheit, auf einem der begehrtesten und ruhig gelegenen Grundstücke im Grünen zu leben.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem individuell gestaltbaren Traumhaus verzaubern!

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2019/2020 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

1.) Heizung: Ölzentralheizung 2019
2.) Fenster/Türen: Doppeltverglasung, Kunststoffrahmen mit Außenjalousie 1985
3.) Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI-Schutzschaltung vorhanden
4.) Bodenbelag:  Fliesen, Laminat
5.) Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Vollverklinkert
Kamin 8kw
renoviert
Bad 2022
Heizung  2019,
EBK 2020

Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 81,0 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: C
-Energieausweis gültig bis: 16.10.2034

Lage

Willkommen im charmanten Bergen an der Dumme, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der ruhigsten und zugleich naturnahen Regionen Norddeutschlands. Bergen an der Dumme bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und hervorragenden Verkehrsanbindungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Kleine Geschäfte, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind leicht erreichbar und verleihen dem Ort eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre großzügigen Grünflächen und die beeindruckende Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.