Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Stadt Uelzen. Dieses gepflegte Haus, Baujahr 1950, besticht durch seinen traditionellen Charme und moderne Annehmlichkeiten, die ein perfektes Zuhause ausmachen.

Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf 1,5 Etagen und bieten Platz für vielseitige Wohnträume. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und 2 gepflegte Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Komfort bieten.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin – ideal für entspannte Abende mit der Familie. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende eignet.

Das großzügige Erbpachtgrundstück mit ca. 777 m² bietet viel Potenzial für Ihre Gestaltungswünsche: Sei es ein eigener Garten, ein Spielbereich für Kinder oder Raum für Ihre Hobbys. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet damit Flexibilität für Ihren Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in einer charmanten Stadt wie Uelzen Ihr neues Zuhause zu finden. Lassen Sie sich von der Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern!

Ausstattung

-Heizung: Gastherme (ca. 2002)

-Fenster/Türen: Doppelverglasung mit Holzrahmen (ca. 2002), teilw. ältere Kunststofffenster mit Doppelverglasung

-Elektrik/Strom: grundlegend erneuert ca. 2002, FI-Schutzschaltung vorhanden

-Bodenbelag: Fliesen (ca. 2002), Laminat im Dachgeschoss

-Eindeckung: Betondachsteine aus dem Baujahr

-Internet: DSL

- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende

- Großzügige Terrasse für sonnige Stunden im Freien

- Praktisches Carport (14 x 4 m) 

- Voll unterkellert mit viel Stauraum

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Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas

-Endenergiebedarf: 180,6 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: F

-Energieausweis gültig bis: 11.02.2035

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Uelzen, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, die bekannt ist für ihre hohe Lebensqualität und ihr reiches kulturelles Erbe. Uelzen bietet eine perfekte Symbiose von städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die Einkaufsstraßen der Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die verkehrstechnische Anbindung in Uelzen ist hervorragend. Der Bahnhof mit seinen ausgezeichneten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ermöglicht sowohl Pendlern als auch Reisenden flexible Mobilität. Für den täglichen Bedarf steht eine breite Palette an Supermärkten und Fachgeschäften zur Verfügung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die von renommierten Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen reichen.

Naturfreunde und Aktive schätzen die umliegenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein modernes Freibad und mehrere Sportvereine. Uelzen besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle, was diese Region zu einem idealen Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.