Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 3.686 m² bietet modernisierten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude wurde umfangreich renoviert und verfügt über eine neuwertige Wärmepumpe (2021), sowie isolierverglaste Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz. Die Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und PVC wurden teilweise erneuert. Ein schnelles Internet und die öffentliche Erschließung mit Wasser und Abwasser runden die moderne Ausstattung ab. Zu den jüngsten Arbeiten am Wohnhaus gehören neue Dachfenster und eine Kellertür sowie ein teilweise frischer Innenanstrich.

Das Nebengebäude wurde ebenfalls teilweise modernisiert und bietet dank isolierter Dacheindeckung, neuen Kunststofffenstern, sowie stabilen Stahltüren und einem Rolltor vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Höhe von bis zu 5 Metern eignet sich die Halle ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbyprojekte.

Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen mit funktionalen Flächen und bietet sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende oder Hobbylandwirte optimale Bedingungen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahre 2021 modernisiert, darunter unter das Heizsystem, Fußböden, Dachfenster, Eingangstür, Kellertür, Innenanstrich u.a.

-Heizung: Wärmepumpe (2021)
-Fenster/Türen: Isolierverglast mit Kunststoffrahmen
-Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
-Bodenbelag: Vinylböden, Fliesen, PVC
-Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne,
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich
-Nebengebäude NEU: Dacheindeckung  (Isolierwärme), Kunstofffenster, teilw. Stahltühren bzw Rolltor
Ehemalige Brennerei mit ca 509 m²

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Strom-Mix
-Endenergiebedarf: 165,20 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 11.11.2034

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schnega, eingebettet am Rande der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Diese idyllische und naturnahe Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bächen zum Entspannen und Durchatmen ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Schnega hervorragend an die Infrastruktur der Region angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Uelzen, Salzwedel und Lüchow.

Die Region überzeugt zudem mit einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Von ausgedehnten Rad- und Wandertouren über Reit- und Angelmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Highlights wie traditionellen Festen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gastfreundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität machen Schnega und die umliegenden Gemeinden zu einem idealen Ort für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien gleichermaßen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.