Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wrestedt! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 894 m² bleibt kein Wunsch offen.

Das gepflegte Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 1,5 Etagen: Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, inklusive zwei gemütlicher Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Der offene Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterfronten bieten nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, während das Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Loggia, das Ihnen zusätzlichen Freiraum für Ihre Entspannung bietet.

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft.

Dank des praktischen Kellers haben Sie zudem genügend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses stilvolle Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

-Heizung: Ölzentralheizung (1989)
-Fenster/Türen: Doppeltverglast (1975)
-Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
-Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen, Laminat
-Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne,
-Internet: DSL
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 247,9 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 16.10.2034

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wrestedt, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Wrestedt besticht durch seine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber, darunter ausgedehnte Wander- und Radwege sowie zauberhafte Wälder und Seen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Herz von Uelzen, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung stehen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.