Beschreibung

Stand Exposé: 09.08.2024

+++ANGEBOTSFRIST: 15.08.2024+++

Zur Verpachtung stehen 157,8104 ha Ackerflächen sowie eine Maschinen- und Lagerhalle in den Gemarkungen Brockhimbergen, Testorf und Weste im Landkreis Uelzen, Niedersachsen im verdeckten Gebotsverfahren.

Die Angebotsfrist ist der 15.08.2024. Pachtbeginn der Neuverpachtung ist nach Abernte der 01.10.2024. Die Pachtlaufzeit beträgt 12 Jahre.

Die Bodenschätzung für Ackerland ergibt eine Bonität zwischen ca. 21-59 Bodenpunkten (sh. EMZ in der Anlage).

Die Flächen stehen unter Beregnung und sind in den Beregnungsverbänden, Himbergen/Brockhimbergen, Weste und Testorf eingeliedert. Die wasserrechtl. Erlaubnis liegt bei 75mm/ha p.a. (Brockhimbergen) und 80mm/ha p.a. (Testorf, Weste). Ausnahme keine Beregnung: Gem. Brockhimbergen, Flur 3, Flurstück 48/1 ("Westerfeld").

Es bestehen Lieferansprüche (sh. Ausstattung: alle Ansprüche sind freiwillig und nicht verpflichtend!).

Die Zahlungsansprüche entfallen ab dem Jahr 2023 aufgrund neuer Förderrichtlinien der neuen GAP (Gemeinsame Agrarpolitik).

Flächenaufstellung: Sh. Aufstellung in der Anlage. Weitere Informationen können Sie dem Geo Basis Viewer des Landes Niedersachsen unter folgenden Link entnehmen: https://www.geobasis.niedersachsen.de/

Ausstattung

-Lage: Gemarkung Brockhimbergen, Weste und Testorf

-Katasteramtl. Größe: ca. 157,8104 ha

-Wirtschaftsart: Ackerland

-Bonität: 21-59 BP Ackerzahl

-Flurstücksanzahl: 28

-Pachtlaufzeit: 12 Jahre

-Beregnung: vorhanden
a. Beregnungsverband Himbergen, Brockhimbergen: Wasserrechtl. Erlaubnis von ca. 75mm/ha im Jahr (Ausnahme keine Beregnung: Gem. Brockhimbergen, Flur 3, Flurstück 48/1, ca. 3.9482 ha ("Westerfeld").
b. Beregnungsverbände Weste, Testorf: Wasserrechtl. Erlaubnis: von ca. 80mm/ha im Jahr

-Lieferansprüche (freiwillig, nicht verpflichtend!):
a. Nordzucker AG: Lieferanspruch 912,6to. Für 2025 gilt der Faktor 1,53495 (insgesamt für 2025: 912,6to x 1,53495 = 1400,8to). Zusätzliche freie Liefermenge: 1500to möglich.
b. AVEBE: Anteile 77 x 5to Stärke Lieferrecht = 385 to Stärke
c. Emslandgroup Hagenow: 3 Anteile x 30to Lieferrecht
d. Bioenergie Gollern: ca. 1400to Mais Lieferrecht und ca. 900-1000qm Substrat Abnahme

-Windkraft/Photovoltaik:
a. Gem. Testorf: Auf den Flurstücken 12/12 und 12/13, Flur 2 stehen jeweils ein Windrad, die in naher Zukunft zurückgebaut werden sollen. In Planung ist ein Repowering auf der Fläche 12/13 nahe der Straße.
b. Gem. Brockhimbergen: Freiflächenphotovoltaik-Anlagen (FF-PVA) Potenzialanalyse in Prüfung

-Fruchtfolge:
a. Anbau in vierjähriger Fruchtfolge von Kartoffeln und Zuckerrüben i. d. Vergangenheit
b. Zwiebelanbau in der Vergangenheit auf jeden Flurtstück nur einmalig
c. Maisanbau, auch im Nachbau

-Maschinen- und Lagerhalle
a. Maße: ca. 20m x 60m
b. Decke ist isoliert
c. Wände bis 2,5m Höhe für Schüttgut geeignet
d. Bauunterlagen können Vorort eingesehen werden (Bauzeichnung und Berechnungen)

Bieterverfahren: Es handelt sich bei der Offerte um ein verdecktes Gebotsverfahren.

Wie läuft das Gebotsverfahren ab?

Wichtig: Bitte geben Sie in jedem Fall bei der Abgabe der Angebote den gebotenen Preis je Hektar p.a. an.

1. Fordern Sie schriftlich ein Exposé an. Sie werden der Interessentenliste automatisch hinzugefügt.

2. Reichen Sie innerhalb der Frist schriftlich ein Pachtangebot bei uns ein (via Post oder E-Mail). Die Abgabe erfolgt in formloser Schriftform und verdeckt. Der Name des Bieters, die vollständige Anschrift sowie die Gebotshöhe müssen ersichtlich sein. Mit Eingang Ihres Angebots erhalten Sie unsererseits eine Eingangsbestätigung.

3. Nach Ablauf der Angebotsabgabefrist werden die Gebote dem Verpächter vorgelegt und sorgfältig sondiert. Der Verpächter entscheidet über die Vergabe des Zuschlags. Alle Bieter erhalten Nachricht durch uns über die Entscheidung. Weitere Gebotsrunden sind ausdrücklich vorbehalten!

WICHTIG: Weder Anzahl noch Höhe der vorliegenden Gebote werden während der Ausschreibung angezeigt (verdecktes Gebotsverfahren).

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Hinweis: pachtflaechen.de ist eine Marke der Jacholke Immobilien GmbH & Co. KG. Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie unter: https://www.pachtflaechen.de/

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Provisionshinweis
Der/die Pächter sind zu einer Vermittlungsprovision verpflichtet, fällig und verdient mit Abschluss eines Pachtvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach vereinbarter Pachtzeit und dem Pachtzins. Die Verwaltungsgebühr ist abgegolten mit der Zahlungsprovision der Pächter.

Lage

Der Landkreis Uelzen ist überrgional bekannt für seinen starken Agrarstandort. Die Region profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur und Betriebsvielfalt. Ein effizientes Verkehrsnetz erleichtert die Verteilung der Erzeugnisse. Uelzen bietet zudem Zugang zu modernen landwirtschaftlichen Dienstleistungen, Forschungseinrichtungen und Märkten.

Von besonderer Bedeutung ist in der Lüneburger Heide der Anbau von Kartoffeln. Rund ein Drittel der niedersächsischen Kartoffelflächen liegen in der Heideregion. Als weitere Hackfrucht ist der Anbau von Zuckerrüben bedeutend. Im Landkreis Uelzen ist auch auch die Zuckerfabrik Uelzen der Nordzucker AG angesiedelt. Neben diesen „großen“ Kulturen werden noch eine Vielzahl weitere Arten, auch Gemüse und Gewürzpflanzen angebaut.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines Pachtvertrages werden 5,95 % des Pachtpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Pächter fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Höhe der Provision richtet sich nach vereinbarter Pachtzeit und dem Pachtzins. Die Verwaltungsgebühr ist abgegolten mit der Zahlungsprovision der Pächter. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verpächters oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Verpächter direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.