Beschreibung

Zum Verkauf steht ein verpachtetes Flurstück ldw. Nutzflächen mit ca. 11.09.95 ha Bewirtschaftungsfläche in der Gemarkung Molbath im Landkreis Uelzen, Niedersachsen-Ost. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ortschaft Molbath.

Die Bodenschätzung ergibt eine Bonität zwischen 23-49 Bodenpunkten (durchschnittlich ca. 42 BP, EMZ: 47107).

Die Flächen stehen unter Beregnung und sind im Beregnungsverband „Hanstedt II“ eingegliedert. Die jährlich erlaubte Entnahmemenge beträgt derzeit 65mm je ha.

Das Ackerland ist bis zum 30.09.2033 landwirtschaftlich verpachtet. Die Pachtmodalitäten erhalten Sie ggf. auf Anfrage.  

Die Zahlungsansprüche entfallen ab dem Jahr 2023 aufgrund neuer Förderrichtlinien der neuen GAP (Gemeinsame Agrarpolitik).

Flächenaufstellung:
Gemarkung: Molbath
Flur: 3
Flurstück: 40/1
Größe ca.: 110.995m²
-davon Ackerland: 106.455m²
-davon Nadelwald: 4.540m²

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 110.995m², Flurstücksanzahl: 1

Wirtschaftsart: Ackerland (AL), Forst (F)

Pachtmodalität: Landwirtschaftlich verpachtet bis zum 30.09.2033 (Pachtmodalitäten ggf. auf Anfrage).

Beregnung: Beregnungsverband „Hanstedt II“. Jährlich erlaubte Entnahmemenge: 65mm je ha. Die Verlängerung der am 31.12.24 auslaufenden Wasserrechtlichen Erlaubnis ist vom Verband beabsichtigt; der Verband wartet derweil noch auf das hydrogeologische Gutachten.

Bodenschätzung:
9 028 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (4), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 21, Ackerzahl 23
Ertragsmesszahl 2076

11 352 m² Ackerland (A), Bodenart Lehmiger Sand (lS), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 47, Ackerzahl 49
Ertragsmesszahl 5562

15 860 m² Ackerland (A), Bodenart Lehmiger Sand (lS), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 46, Ackerzahl 48
Ertragsmesszahl 7613

27 341 m² Ackerland (A), Bodenart Stark lehmiger Sand (SL), Zustandsstufe (4), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 48, Ackerzahl 49
Ertragsmesszahl 13397

42 927 m² Ackerland (A), Bodenart Anlehmiger Sand (Sl), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 40, Ackerzahl 43
Ertragsmesszahl 18459

Gesamtertragsmesszahl 47107 (durchschnittlich ca. 42 BP)

Lage

In der Gemarkung Molbath im Landkreis Uelzen im östlichen Niedersachsen gelegen. Die Region ist geprägt von einer ausdifferenzierten Landwirtschaft mit fruchtbaren Böden, die für den Anbau von Getreide, Raps, Zuckerrüben, Kartoffeln und Gemüse geeignet sind.

Die Landwirtschaft in Uelzen ist von einer Vielzahl von landwirtschaftlichen Betrieben geprägt, von kleinen Familienbetrieben bis hin zu großen landwirtschaftlichen Unternehmen. Insgesamt ist die Landwirtschaft ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Uelzen und prägt die Region in hohem Maße.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.