Beschreibung

Dieses einmalige Anwesen kombiniert den Charme eines denkmalgeschützten Hofes mit der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung. Es bietet großzügigen Wohnraum, funktionale Wirtschaftsgebäude und weitläufige Außenflächen. Der ehemalige Einfirsthof mit seinen Nebengebäuden befindet sich in einer idyllischen Lage in der Gemeinde Dietramszell-Lochen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft: Bergblick inklusive.

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden:

A. Denkmalgeschützter Einfirsthof (Wohn- und Wirtschaftsteil):

-Baujahr: ca. Ende 1700

-Wohnfläche: ca. 240 m²

-Nutzfläche: ca. 492 m²

-Historische Elemente wie Holzblockbauweise, Laubengänge und Ziegeldachdeckung verleihen dem Gebäude besonderen Charme. Die Aufteilung des Wohnteils umfasst u. a. eine geräumige Wohnküche, mehrere Schlafräume und sanitäre Einrichtungen. Im Wirtschaftsteil finden sich Lagerflächen, ein Personal-WC sowie ehemalige Stallbereiche.

B. Zimmereigebäude mit Betriebswohnung (Rohbau):

-Baujahr: 1984 (Erweiterung ab 2011)

-Nutzfläche: ca. 269 m²

-Wohnfläche: ca. 107 m²

-Ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Wohnraum.

C. Hofscheune:

-Nutzfläche: ca. 51 m²

-Geeignet für Lager- oder landwirtschaftliche Nutzung.

D. Scheune am Feld:

-Baujahr: 1993/94 (Scheune) und ca. 2002–2007 (Stallanbau)

-Nutzfläche Scheune: ca. 220 m² (20x10m)

E. Weitere Nebengebäude:

-Zwei Garagengebäude (Garage West: ca. 24 m², Garage Ost: ca. 45 m²)

-Holzlege und kleinere Überdachungen

Dieses einmalige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und modernem Nutzungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte und Charme sind. Die ländliche Umgebung, verbunden mit der Nähe zur Landeshauptstadt München, macht diese Hofstelle besonders attraktiv.

Ausstattung

 A. Ehem. Einfirsthof, Wohnteil:

-Raumaufteilung: 

EG: Flur mit Treppe zum OG, Wohnzimmer, Bügelzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, Bad, Abstellraum, WC, Badezimmer

OG: Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Vorraum

DG: Lagerfläche, Kinderzimmer

-Heizung: Zentrale Heizungsversorgung vom Zimmereigebäude aus über Stückgutheizung (Hersteller

Fa. Loppor, Bj. 2006) mit nebenstehendem Pufferspeicher (Bj. 2010) mit 4.310 Liter Fassungsvermögen

-Fenster: Holzverbundfenster, im OG teilweise noch mit Einfachverglasung und Metallsteg. Im

Bad EG neues Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung. Fensterbänke innen

in Holz, außen geputzte Sohlbank.

-Elektrik/Strom: Im jeweiligen Bau- bzw. Umbaujahr und dem Ausstattungsniveau gemessen

-Bodenbelag: Keramischer Fliesenbelag, Dielenböden, Fertigparkett, Teppichboden, Laminat u.a.

-Eindeckung: Flach geneigtes Satteldach als Pfettendach mit Ziegeldeckung, Spenglerarbeiten in verzinktem Stahlblech

-Sanitär: 

Bad EG (alt) mit Stahleinbauwanne, Waschbecken, Sanitärfarbe weiß, wird als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. 

Bad EG (neu) mit Acryl-Einbauwanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch in Holzmöbel eingebaut, Spiegel und Ablage, Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten. Sanitärfarbe weiß.

B. Ehem. Einfirsthof, Wirtschaftsteil:

Raumaufteilung

EG: Garage mit Personal-WC (ehemaliger Rinderstall), 2 Lagerbereiche (ehemalige Unterfahrt und ehemaliger Schweinestall), stillgelegter Schlachtraum, Zerlegeraum mit Räucherofen

OG: Ehemalige Tenne, im Wesentlichen als Lagerfläche genutzt

C. Widerkehr (mit Altenteil)

Raumaufteilung

-EG: Treppe zum OG(Altenteil), Heizungsraum, Werkstatt, 2 Schleppergaragen, Schmiermittellager, Treppe zur Tenne.

-OG: Treppenhaus mit Flur, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, ebenerdige Dusche

-DG: Lagerfläche zur Altenteil-Wohnung sowie abgetrennte, über die Tenne erschlossene, Lagerfläche

-Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Lochen der Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Umgeben von ländlicher Nachbarschaft und der idyllischen Voralpenlandschaft bietet die Lage eine Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Region und Umgebung:

Lochen ist ein ruhiger Ortsteil mit ca. 300 Einwohnern und Teil der beliebten Region „Oberland“. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grünflächen. Dietramszell (6 km entfernt) bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Montessori-Schule. Holzkirchen (7 km) und Otterfing (6 km) erweitern das Angebot mit größeren Supermärkten, Restaurants und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut: Über die nahegelegene B13 erreichen Sie die Autobahn A8 (Auffahrten Holzkirchen oder Hofoldinger Forst) in ca. 15 Minuten. München ist etwa 30 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. ÖPNV: Die MVV-Buslinie 381 verbindet Lochen mit dem S-Bahnhof Deisenhofen (S3), von wo aus München gut erreichbar ist.

Freizeit und Natur:

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung, und beliebte Ausflugsziele wie der Tegernsee oder der Starnberger See sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Winter laden die nahegelegenen Alpen zum Skifahren und Snowboarden ein.

Fazit:

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region sowie an die Landeshauptstadt München. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.