Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Bodenteich, Ortsteil Schafwedel. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt auf einem ca. 2.442 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit parkähnlichem Charakter und bietet ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Nutzfläche auf 1,5 Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist es ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen im Grünen genießen möchten.

Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug. Eine moderne Gasheizung (2023), Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bodenbeläge aus Fliesen, Textil und Parkett sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein von einem Bach gespeister Teich fügt sich harmonisch in den Garten ein und ist von der großzügigen Terrasse aus ein malerischer Blickfang. Ein Balkon, ein Gartenhaus, eine neue Brücke über den Bach (2023) sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Gesamtbild ab. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre.

Zahlreiche Modernisierungen wurden zwischen 2023 und 2024 vorgenommen, darunter eine PV-Anlage mit Speicher, neue Zimmertüren, Rollläden, Haustür, Garagentor, Terrasse und Außentreppe, Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Wallbox. Auch die Zuwegung ums Haus und alle Kellerfenster wurden erneuert.

Dieses Haus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und naturnahem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Schafwedel erwartet Sie!

Ausstattung

-Heizung: Gasheizung 2023

-Fenster/Türen: Holz/Isolierglas

-Bodenbelag: Textile, Fliesen, Parkett 

-Eindeckung: Satteldach

-Internet: Glasfaser 

-Grundstück/Erschließung: voll erschlossen

Modernisierungsmaßnahmen:

Zimmertüren = 2023/2024

Loggiaboden =  05.2023

PV-Anlage mit Speicher = 11.2023

Zuwegung ums Haus = 11.2023

Küche E-Geräte = 2023/2024

Terrasse & Treppe = 2023

Gartenhaus = 2023

Wallbox = 2023

Brücke über dem Bach = 10.2023

alle Kellerfenster = 04.2023

Klima - Splitgerät Wohnzimmer & Schlafzimmer = 08.2024

Rollläden EG = 2024

Haustür = 2024

Garagentor = 2023

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Energieträger: Erdgas E, Strom

-Endenergiebedarf: 136,9 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: E

-Energieausweis gültig bis: 01.04.2035

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Bodenteich im Ortsteil Schafwedel, einer malerischen Region im Herzen Niedersachsens. Diese Gegend ist bekannt für ihre harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Pendler gleichermaßen macht.

Umgeben von der natürlichen Schönheit der Lüneburger Heide, bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der umliegenden Natur. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage müssen Bewohner nicht auf wichtige städtische Annehmlichkeiten verzichten. Im nahegelegenen Ortszentrum von Bad Bodenteich finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen erreicht man bequem die umliegenden Städte und Gemeinden sowie weiter entfernte Zentren wie Uelzen oder Lüneburg. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendlern eine flexible und stressfreie Mobilität ermöglicht wird.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Bad Bodenteich / Schafwedel die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und modernem Komfort und ist somit eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause in einer friedvollen und gut erschlossenen Umgebung suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.