Beschreibung

Ein seltenes Angebot: Vierseitenhof in Alleinlage. Diese wunderschöne Hofstelle wurde seit 1997 mit viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert und renoviert.

Der barrierefreie Wohnraum im Hauptgebäude ist modern und hell gestaltet. Von der Küche mit Kochinsel blickt man durch verglaste Innentüren in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und zur einladenden Eingangsdiele.

Neben dem Vollbad und Gäste-WC mit Dusche stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Den wunderschön gestalteten Innenhof können Sie durch verschiedene Terrassentüren betreten. Die liebevoll hergerichtete Einliegerwohnung mit Nebengebäude besticht durch ihr angenehmes Wohnklima dank der hohen Decken. Hier befinden sich auch die Heizung und weitere Räume, die als Unterstand genutzt werden können.

Im Scheunengebäude gibt es derzeit 6 Boxen, eine Waschbox, Dielen mit Durchfahrtstoren sowie Lagermöglichkeiten. Dahinter befinden sich ein Gewächshaus aus dem Jahr 2019 und eine Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Felder und den Wald in Ostrichtung.

Ausstattung

Die Hofstelle wurde seit 1997 aufwendig renoviert und saniert, darunter:

-Ölzentralheizung (Buderus 1995) mit Brauchwasser, 21,0 kW, Kamin im Wohnzimmer 8,0 kW mit Klappe zur Küche
-Fußbodenheizung im Bad und teilweise in der Küche. Im Nebengebäude Elektrokamin (max. 3000 Watt) von 2021
-Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen (1997), teilweise verglaste Innentüren
-Elektrik von 1997, immer wieder erneuert
-Geflieste Böden von 1997, 2021 neuer Vinylboden im Wohnzimmer
-Zementpfanneneindeckung mit Unterspannbahn (1997), Dachstuhl überarbeitet, Durchfahrt zum Hof 2018 mit Trapezblech neu eingedeckt, Nebengebäude mit Tonziegeln
-DSL (kann von 100 MB auf 450 MB erweitert werden), Glasfaser liegt im Dorf
-Öffentliche Wasserversorgung, zwei eigene Brunnen für Garten und Stall, Biokläranlage (Nutzinhalt 3.000 l) von 2008, Zisterne mit Pumpe im Garten (2019)
-Funküberwachung mit 4 Kameras

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 188,50 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 24.05.2034

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Alleinlage außerhalb einer kleinen Ortschaft in der Altmark, nur 500 Meter vom Ortskern Maxdorf entfernt. Maxdorf, ein charakteristisches Rundplatzdorf mit einer Kirche, ist acht Kilometer südöstlich von Salzwedel gelegen. Die natürliche Umgebung wird durch Gräben im Westen und Süden des Dorfes geprägt, die zur Purnitz fließen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage bietet die unmittelbar vor der Haustür gelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung. Von hier aus erreichen Sie bequem Salzwedel, bekannt als die "Baumkuchenstadt", in etwa 14 Minuten. Auch die "Perle der Altmark", der Arendsee, sowie Lüchow im Wendland sind etwa 25 km entfernt und bieten sich für Ausflüge an.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.