Beschreibung

Willkommen auf diesem schönen Resthof in Rätzlingen, der reichlich Platz, Komfort und viele Möglichkeiten für Pferdeliebhaber bietet! Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1924 besticht durch seinen besonderen Charme und die idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 256 m² Wohnfläche, die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit beeindruckenden 45 m², ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin – ein idealer Ort für gemütliche Familienabende. Zusätzlich findet sich hier eine Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein Badezimmer, wobei der übrige Bereich zur freien Grundrissgestaltung einlädt.

Zudem verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung eignet. Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Einliegerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Diese noch nicht sanierte Wohnung bietet Ihnen die  Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Zwar sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch das Potenzial ist nicht zu übersehen. Mit einem separaten Eingang über den Hof genießen Sie höchstmögliche Privatsphäre und Flexibilität.

Ein massiver Pavillon und Stallungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Pferdehaltung ist hier problemlos möglich, was das Anwesen zu einem Paradies für Pferdeliebhaber macht. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen eine Garage und eine Werkstatt.

Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese Immobilie kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem geplegten Gesamtzustand.

-Heizung: Gas-Zentralheizung
-Fenster/Türen: Wärmeschutzverglasung
-Bodenbelag: Fließen, PVC
-Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne
-Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich
- massiv gemauerter Pavillon
-Stallungen
-Garage
- Werkstatt
-Pferdehaltung möglich

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Energieausweis:

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Flüssiggas
-Endenergiebedarf: 151,40 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 25.04.2034

-Baujahr: 1900

Lage

Der schöne Resthof befindet sich in idyllischer Lage im kleinen Ort Rätzlingen, Niedersachsen. Rätzlingen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft und weite Felder, die zu langen Spaziergängen und entspannenden Ausflügen in die Natur einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre traditionsreiche Geschichte, die sich in der Architektur und dem Ortsbild widerspiegelt.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die Bundesstraße B191, sind größere Städte wie Uelzen und Lüneburg schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.