Beschreibung

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftlicher Betrieb in Nord-West Thüringen.

Flächenwirtschaft
Der Betrieb umfasst insgesamt ca. 55.79.47 ha Ackerland, wovon ca. 25 ha direkt an den Hofgebäuden liegen. Die restlichen Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Hofanlage.

Bodenpunkte:
Die Bodenqualität liegt bei etwa 35-55 Bodenpunkten.

Niederschläge:
Der durchschnittliche Jahresniederschlag beträgt ca. 700-750 mm.

Gebäude:
a.) Wohnhaus: Baujahr 2001, Niedrigenergiehaus mit Erdwärmenutzung, Fußbodenheizung und automatischer Fensterlüftung. Wohnfläche: ca. 200 m² (5 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Galerie, Wäschezimmer, Badezimmer etc.).
b.) Boxenlaufstall: Baujahr 1996, 90 Kuhplätze (dreireihig) auf der rechten Stallseite, 65 Jungvieh- und Liegebuchten (zweireihig) auf der linken Stallseite. Spaltenboden, Doppel-6-FG-Melkstand, 5000-Liter-Milchtank, Abruffütterung mit 3 Stationen.
c.) Kälberstall: Baujahr 2001, mit Tränkeautomat, ca. 40 Kälberplätze, 10 Einzelbuchten, 4 Bullenbuchten.
d.) Pferdestall: Separater Stalltrakt mit 6 Pferdeboxen.
e.) Maschinenhalle: Baujahr 2009, 20 x 25 m, freitragend (Stahlbinder).
f.) Fahrsilos: 3 Silos je 50 x 9 m.
g.) Gülleaussensilo: (Stahl) mit ca. 2000 m³ Fassungsvermögen.

Ausstattung

Der Betrieb befindet sich in gutem Zustand. Die Hoffläche sowie alle Zufahrten sind befestigt, und die Hof- und Gartenanlage ist gepflegt.

Derzeit ist kein Tierbestand auf der Anlage.

Die Flächenaufstellung folgt.

Lage

Der Betrieb befindet sich in Alleinlage im westlichen Thüringen, nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen.
Alleinlage:
Der landwirtschaftliche Betrieb liegt abgeschieden im westlichen Thüringen, umgeben von weiten Ackerflächen. Diese ruhige und ungestörte Umgebung garantiert Privatsphäre und eine ideale Arbeitsatmosphäre fernab von städtischem Lärm.

Makrolage:
Im fruchtbaren Nordwest-Thüringen, nahe der Grenze zu Niedersachsen, bietet der Betrieb optimale Bedingungen für die Landwirtschaft. Die Region ist Teil des Südharzes, bekannt für seine landschaftliche Schönheit und günstigen klimatischen Bedingungen mit einem Jahresniederschlag von 700-750 mm.

Infrastruktur:
Trotz der abgeschiedenen Lage ist der Betrieb gut an das Verkehrsnetz angebunden. Wichtige Straßen und Autobahnen sind schnell erreichbar, ebenso wie nahegelegene Städte mit allen notwendigen Einrichtungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 5,95 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.