Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Landhandelsstandort in Oetzen, gelegen Am Bahnhof. Auf einer Gesamtfläche von 2.100 m² befinden sich mehrere Hallen und Silogebäude, die ursprünglich für die Lagerung und Verarbeitung von Getreide und Düngemitteln konzipiert wurden. Ein Teil der Silo- und Lagerflächen wurde inzwischen zurückgebaut und dient heute als Abstell- und Lagerfläche sowie als Werkstatt. Die Anlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Landwirtschaft.

Getreide- und Düngerlagerhalle:
Baujahr 1978 mit ca. 680 m² Lagerfläche, flexibler Boxenaufteilung und einer Hallenhöhe von bis zu 6,70 m. Ausgestattet mit einer Annahmegosse (10 m) inklusive Kippbühne (8 m), einem Annahmeelevator (bis 50 Tonnen Kapazität), einer Durchlaufwaage (200 kg, nicht geeicht), und einem Maschinenraum mit elektrischem Verteilerkasten.

Getreide- und Siloanlagen
Baujahr 1966, Gesamtfassungsvermögen 440 Tonnen in mehreren Zellen, ausgestattet mit einer hydraulisch gesteuerten Verteilanlage, Getreidetrocknung (teilweise defekt), sowie einer zusätzlichen Annahmegosse und mehreren Elevatoren.

Büro- und Aufenthaltsräume: Die Räume umfassen zwei Büros, einen Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen ehemaligen Duschraum mit Waschbecken, der derzeit als Heizungsraum genutzt wird.

Auf dem Siloturm befinden sich Mobilfunkanlagen, die verpachtet sind und monatlich Einnahmen in Höhe von ca. 827,40 Euro generieren. Die aktuellen Verträge laufen bis Ende 2031 beziehungsweise 2026, mit der Möglichkeit, diese jeweils um zwei Jahre zu verlängern.

Ausstattung

-Gaszentralheizung (Buderus) vorhanden
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Eterniteindeckung
-Betonböden in Hallen, Büro: Fliese, Linoleum
-Fenster: Kunstoffrahmen, Doppelverglasung
-Neuwertige Tore in Lagerhallen
-Gasanschluss vorhanden
-Wasseranschluss nachträglich installiert (Juni 2018)
-Pumpanlage vorhanden (seit 2018 außer Betrieb)

Mobilfunkturm (verpachtet):
-Mobilfunkanlagen auf dem Siloturm
-Erlös €827,40 p. M.
-Verträge bis Ende 2031 bzw. 2026
-Zweijährige Verlängerungsoption möglich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergieverbrauch: 211,8 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 01.12.2034

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oetzen, direkt Am Bahnhof und ist gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Standort für Lagerung und gewerbliche Nutzung macht. Die etablierte Umgebung und vorhandene Infrastruktur bieten ein stabiles Umfeld für vielfältige Nutzungen in der Landwirtschaft oder anderen Branchen. Der Standort ist optimal geeignet für Investoren und Gewerbetreibende, die eine flexible und durchdachte Betriebslösung suchen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.